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低价地楼盘即将上市 对大同楼市有什么影响?

发布时间:2019-07-17  来源:0352房网  编辑:Rui

摘要:2017年,大同楼市可谓火热异常,开发商购房者热情被点燃,年初年末的两次土拍不断刷新着地价,“地王”亦成为2017年大同楼市的关键词;2018年,大同迎来了8次40余宗地块的出让,数量不可谓不多,但是地价甚至不及2018年的一半。随着低价地的陆续入市,会对大同楼市产生什么影响呢?大同房价是否要下跌?


低价地信息陆续释放 下半年或迎集中爆发


2018年8场土拍,以年末两场土拍居住用地集中,13宗地块中有10宗地块为居住用地,并且成交价均在200万/亩左右,相比2017年末动辄500万/亩的地价,可谓是降了一半还多。那么,这些低价地楼盘云鼎彩票网站现在都是怎样的状态呢?


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楼盘信息


据统计,2018年末土拍地块楼盘均未开盘出售,但是部分楼盘信息已经释放。诸如悦城·金懋府悦城·文昌郡碧水云天·新尊府新水湾·龙园楼盘进展较快,效果图及户型图均已出炉,项目已开工建设;而进展较慢的兴云首席同锦世家则仅有项目建设规划进行公示,项目资料均未出,工地未施工;其他几宗地块则还未有消息传出。由此可见,低价地楼盘或将在2019年下半年迎来集中爆发。


低价地楼盘上市 房价将会如何演绎?


云鼎彩票网站众所周知,大同楼市房价的突飞猛涨与2017年末高价地的拍出有很大的关系。所以,对于即将入市的2018年低价地楼盘,不少人都在猜测,大同房价是不是要下跌?


就目前已出信息的低价地楼盘而言,从土地价格来看,2018年末土拍价格均在200万/亩左右,相比2017年末635万/亩的价格可以说是低了很多;从规划上看,已出规划的楼盘均未走高端改善路线,基本都是以高层住宅为主;从各大楼盘的放风价来看,基本都是低于市场均价或者与市场均价持平。这就意味着待低价地楼盘入市之后,价位会相对平稳,至于能否会拉低大同房屋均价,还需要看后期大同是否还有高端楼盘入市。


与高端楼盘相呼应 购房选择更多


2017年末土拍,七宗地块成交均价均突破500万/亩,而这七宗地块无一例外的选择高端楼盘,价格自然也“居高不下”。以目前已经开盘入市的楼盘为例,建龙·平城府碧水云天·御花园均价为8800元/㎡,恒大翡翠华庭恒大悦府作为精装房价格更是突破万元大关,未入市的四季、太和道放风价也在8000—9000元之间。就目前御东新区而言,高端楼盘占据主流,将部分刚需购房者拒之“御东新区”之外。


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云鼎彩票网站而低价地楼盘的入市,与高端楼盘相呼应,御东新区楼盘产品将更丰富,刚需经济型和高端改善型楼盘两头开花,能够满足不同阶层购房者的需求。并且,从区域上看,兴云首席和悦城·文昌郡都没有集中在南环桥附近,一个在兴云桥附近,一个在迎宾桥附近,购房者选择区域性更大。


综上,低价地楼盘的上市,将为大同楼市注入更多新鲜血液,购房者也将有更多的购房选择!至于能对大同房价产生怎样的影响?只能说仁者见仁智者见智,待低价地楼盘上市之后才能一见分晓!让我们拭目以待吧!


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