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保利坐稳第四 单月销售再超400亿与120亿拿地

发布时间:2019-06-11  来源:观点地产网  编辑:刘哲

摘要:经过几个月的你追我赶,房企云鼎彩票网站销售排行逐渐清晰。虽然碧桂园尚未发布最新业绩,但冠亚季军三个席位,基本属于“碧万恒”三家龙头企业。


云鼎彩票网站       对比起来,保利、融创谁是第四名的竞争则稍显激烈,得益于年初便开始发力,保利目前依然能稳坐第四把交椅。


云鼎彩票网站       6月6日,在直接竞争对手融创发布5月业绩之后仅不到1小时,保利也公布了前5月的销售业绩。


云鼎彩票网站       公告显示,2019年1-5月,保利实现签约面积1226.84万平方米,同比增长19.58%;实现签约金额1889.61亿元,同比增长21.82%。


       5月单月,保利实现签约面积271.64万平方米,同比增长21.92%;实现签约金额418.79亿元,同比增长17.24%。


云鼎彩票网站       另一边的融创,前5个月累计实现合同销售金额1633.7亿元,同比增长12%,累计合同销售面积1124.5万平方米。


云鼎彩票网站       两者业绩还有逾250亿元的差距,主要原因是首2月大部分房企还在“休眠”之时,保利实现的签约销售金额便超过300亿,3月更是达到426.64亿元。


       上述成绩使得保利在前3月单月销售分别领先融创96.31亿元、151.23亿元以及50.24亿元,合计297.89亿元。


       4-5月,保利依然保持着较高的单月销售,分别实现签约销售374.23亿元及418.79亿元,5月销售418.79亿元也是年内第二次实现单月超400亿的成绩。


云鼎彩票网站       不过,近期融创也在发力,单月销售成绩上反超保利,并逐步拉近业绩差距。其中,保利4、5月销售业绩分别落后于融创16.97亿元及25.01亿元。


       有趣的是,在销售业绩上竞争之余,土地资源的获取,两者也都非常积极。


       回顾5月份全国公开土地市场的情况,最引人瞩目的便是东莞的4宗开拍便提前锁定地块。值得注意的是,保利与融创两“兄弟”,分别摘得一宗。


       据观点地产新媒体此前报道,5月7日,东莞首宗开始挂牌即被封顶价格锁定的地块揭晓买家,保利湾区投资发展有限公司以30亿元+自持100%商业竞得宗地。该地块于4月23日开始竞拍,进入报价环节时间仅3分钟,报价便达到最高限制条件。


       紧接而来的是融创,其在4月29日的东莞沙田地块竞拍中,用时半分钟,便以最高限制条件10.23亿元+自持100%商业锁定地块。


       从公开土地市场数据云鼎彩票网站来看,保利应该略胜一筹。


云鼎彩票网站       5月单月,保利分别通过拍卖、挂牌共计获得7个项目,新增土地面积57.99万平方米,建筑面积151.33万平方米,土地获取价款119.29亿元。


云鼎彩票网站       融创方面,据不完全统计,5月公开市场单月拿地53.93万平方米,建筑面积110.63万平方米,土地获取价款59.03亿元。


云鼎彩票网站       在非公开市场获取土地储备方面,保利亦通过合作方式获取了两个项目,土地面积9.66万平方米,建筑面积18.71万平方米,交易价款10.6亿元。


云鼎彩票网站       抛开与融创之间的第四名之争,仅从保利自身规模发展速度而言,20%左右的销售增长,高于当下大部分房企的增速。


       不管是从保利的2018年年报数据,或是2019年一季度报告的数据显示,保利在销售规模、财务状况、盈利能力等多方面,均保持稳定增长。


       但与良好的经营状况相矛盾的是,保利在市值上的表现并不是很好,近期长期位于12-13元/股之间,PE仅7.89,处于市场判断低估区间。保利董秘黄海在股东周年大会上表示:“截至到目前来讲,公司今年的市值表现确实是落后于行业指数。”


       与其他房企采取回购股份等措施提振投资者信心,进行市值管理的举措不同,截至目前为止,保利尚未有任何回购措施。对于回购,保利也抱以谨慎的态度。


       “关于回购公司也研究过,但具体回不回购,怎么回购还要再斟酌。”黄海称。


       虽然保利保持着一个较好的增长率,但是依然有股东提出疑问:与其他前五的房企相比,作为央企的保利是否会趋向保守?


       而在总经理刘平看来,保利只是一间稳中求进的企业,未来还继续按照既定战略,加强投资。2019年计划房地产及相关产业直接投资总额达到2700亿元,而去年的数字是2570亿。

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